發文數：44
發表時間：2007-12-12 03:58:00
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中新網11月14日電 大陸建築開發商考察團十三日抵達台北，外界推測主要是看好兩岸開放觀光後所帶動的房地產商機.
據台灣《經濟日報》報道，萬科集團主席王石、萬通集團主席馮侖等二十八人一下飛機，就立刻到台北市士林區的住宅建案“鄉林陽明”參觀，隨後轉往台北一○一大樓。
其中王石已來臺兩次，他指出，台灣住宅市場相當成熟，此行是來參觀學習。
王石表示，萬科集團專做住宅市場，已連續十幾年維持一定程度的獲利，目前幾個推案地區，萬科的市場佔有率僅百分之二，顯示市場還有很大商機，台灣建商若赴大陸投資房市，仍有很多機會。
來過台灣四次的馮侖則表示，希望看看不同型態的物業。萬通目前除了住宅市場，也開始跨足商用不動產市場，他說：“我們不會放過任何投資機會。”
馮侖說，台灣取得建地不易，在台灣推案不可能像大陸一樣標準化、工業化複製，必須走精緻路線。他認為，台灣房價不算便宜，明年“大選”後，對台灣房市不會有太大的幫助，兩岸三通對台灣房市影響會較大。
據台灣《經濟日報》報道，萬科集團主席王石、萬通集團主席馮侖等二十八人一下飛機，就立刻到台北市士林區的住宅建案“鄉林陽明”參觀，隨後轉往台北一○一大樓。
其中王石已來臺兩次，他指出，台灣住宅市場相當成熟，此行是來參觀學習。
王石表示，萬科集團專做住宅市場，已連續十幾年維持一定程度的獲利，目前幾個推案地區，萬科的市場佔有率僅百分之二，顯示市場還有很大商機，台灣建商若赴大陸投資房市，仍有很多機會。
來過台灣四次的馮侖則表示，希望看看不同型態的物業。萬通目前除了住宅市場，也開始跨足商用不動產市場，他說：“我們不會放過任何投資機會。”
馮侖說，台灣取得建地不易，在台灣推案不可能像大陸一樣標準化、工業化複製，必須走精緻路線。他認為，台灣房價不算便宜，明年“大選”後，對台灣房市不會有太大的幫助，兩岸三通對台灣房市影響會較大。
波拉利斯 於 2015-05-25 08:34:37 修改文章內容
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發文數：1發表時間:2024-04-24 21:18:54
發文數：7440
發表時間：2007-12-12 05:28:00
發表時間：2007-12-12 05:28:00
嗯嗯…開放後台灣房地產的確是有幫助，
但是主要受惠的應該是『商用房地產』！
也就是像賣場、辦公大樓…之類的產品！
對於一般住宅來說，影響其實沒那麼大！
就算有影響，可能也以大坪數豪宅為主！
這個考察團其實是應賴正鎰邀約而來的，
近期賴董動作頗多且大，野心不小～～～㊣
但是主要受惠的應該是『商用房地產』！
也就是像賣場、辦公大樓…之類的產品！
對於一般住宅來說，影響其實沒那麼大！
就算有影響，可能也以大坪數豪宅為主！
這個考察團其實是應賴正鎰邀約而來的，
近期賴董動作頗多且大，野心不小～～～㊣
小沙子 於 2007-12-12 05:28:00 修改文章內容
發文數：44
發表時間：2007-12-15 23:34:00
發表時間：2007-12-15 23:34:00
引用小沙子所述：
嗯嗯…開放後台灣房地產的確是有幫助，
但是主要受惠的應該是『商用房地產』！
也就是像賣場、辦公大樓…之類的產品！
對於一般住宅來說，影響其實沒那麼大！
就算有影響，可能..........恕刪
房地產的漲跌是有週期性的，現在經濟上的成長已是緩慢的，所以，即使悲觀人士認為這次房地產的漲幅是誇張且不合理的，可是他們忽略了這波房地產景氣的背景,也就是上漲的重要因素，房地產不同其他投資,對大多數人來說,房子可不只是投資，即使景氣壞到無以復加,還不是需要地方住?總不可能睡在公園吧…且現代人辛苦一世的成果,也往往反映在居住的品質，,若是情況允許,多數人都會想往更精華的居住地點搬遷,所以之後幾年仍會是看好的。
嗯嗯…開放後台灣房地產的確是有幫助，
但是主要受惠的應該是『商用房地產』！
也就是像賣場、辦公大樓…之類的產品！
對於一般住宅來說，影響其實沒那麼大！
就算有影響，可能..........恕刪
房地產的漲跌是有週期性的，現在經濟上的成長已是緩慢的，所以，即使悲觀人士認為這次房地產的漲幅是誇張且不合理的，可是他們忽略了這波房地產景氣的背景,也就是上漲的重要因素，房地產不同其他投資,對大多數人來說,房子可不只是投資，即使景氣壞到無以復加,還不是需要地方住?總不可能睡在公園吧…且現代人辛苦一世的成果,也往往反映在居住的品質，,若是情況允許,多數人都會想往更精華的居住地點搬遷,所以之後幾年仍會是看好的。
波拉利斯 於 2007-12-15 23:34:00 修改文章內容
發文數：7440
發表時間：2007-12-16 00:54:00
發表時間：2007-12-16 00:54:00
引用漫遊天空所述：
房地產的漲跌是有週期性的，現在經濟上的成長已是緩慢的，所以，即使悲觀人士認為這次房地產的漲幅是誇張且不合理的，可是他們忽略了這波房地產景氣的背景,也就是上漲的重要因素，房地產不同其他投資,對大..........恕刪
小弟剛好就是漫遊天空大大所謂的「悲觀人士」！呵～～～
其實不管投不投資、自不自住，重要的是：買不起！
正如漫遊天空大大所說的，現在景氣不佳收入縮水！
還是有「住」的需求，但是很現實的問題是：買不起！
買不起就是買不起，總不能搶劫來買房子吧？
買氣下降，供需失衡，價格自然拉不高！最基本的市場機制！
（這是現在已經開始發生的現象，成交率大幅降低了…）
如果建商無法有效控制成本、降低售價，將面臨一波倒閉潮！
────────────────────────────────────────────────
幾個比較客觀的觀點（有數據分析的）：
一、台灣平均房價和平均年所得比，已經超過九倍了！
雖然還不是世界最高，但是也已經太過熱了～～～
二、近幾年房貸還清年限大幅降低（繳沒幾年就還清）！
那代表大家都很有錢？錯！剛好相反，因為大家都沒錢！
大多數都是因為「連房貸都繳不起」，只好賣房子，才還清…
（試問正常狀況下，誰會去還清房貸？大概只有中樂透吧…）
────────────────────────────────────────────────
不過房地產在景氣不佳時也有相對抗跌性，所以…
也不是說完全不能投資（不至於一定會賠錢…）！
只是這種景氣狀況下，一定要非常慎選「地段」！
當然如果純粹為了自住，完全不考慮增、貶值的話～～～
那以上就完全不必管了，只要自己負擔得起、喜歡…就好了！
────────────────────────────────────────────────
當然上述只是小弟個人這幾年接觸房地產的小小觀察心得，
不一定正確啦！謹供各位大大參考參考～～～㊣
房地產的漲跌是有週期性的，現在經濟上的成長已是緩慢的，所以，即使悲觀人士認為這次房地產的漲幅是誇張且不合理的，可是他們忽略了這波房地產景氣的背景,也就是上漲的重要因素，房地產不同其他投資,對大..........恕刪
小弟剛好就是漫遊天空大大所謂的「悲觀人士」！呵～～～
其實不管投不投資、自不自住，重要的是：買不起！
正如漫遊天空大大所說的，現在景氣不佳收入縮水！
還是有「住」的需求，但是很現實的問題是：買不起！
買不起就是買不起，總不能搶劫來買房子吧？
買氣下降，供需失衡，價格自然拉不高！最基本的市場機制！
（這是現在已經開始發生的現象，成交率大幅降低了…）
如果建商無法有效控制成本、降低售價，將面臨一波倒閉潮！
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幾個比較客觀的觀點（有數據分析的）：
一、台灣平均房價和平均年所得比，已經超過九倍了！
雖然還不是世界最高，但是也已經太過熱了～～～
二、近幾年房貸還清年限大幅降低（繳沒幾年就還清）！
那代表大家都很有錢？錯！剛好相反，因為大家都沒錢！
大多數都是因為「連房貸都繳不起」，只好賣房子，才還清…
（試問正常狀況下，誰會去還清房貸？大概只有中樂透吧…）
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不過房地產在景氣不佳時也有相對抗跌性，所以…
也不是說完全不能投資（不至於一定會賠錢…）！
只是這種景氣狀況下，一定要非常慎選「地段」！
當然如果純粹為了自住，完全不考慮增、貶值的話～～～
那以上就完全不必管了，只要自己負擔得起、喜歡…就好了！
────────────────────────────────────────────────
當然上述只是小弟個人這幾年接觸房地產的小小觀察心得，
不一定正確啦！謹供各位大大參考參考～～～㊣
小沙子 於 2007-12-16 00:54:00 修改文章內容